שמאי מקרקעין בהרצליה

בלב העיר מקודמת תכנית רחבת־היקף בצומת כדורי (מאי 2025), המשתרעת על כ־47 דונם לאורך שדרות בן גוריון ורחוב הרב קוק, בסמוך לעירייה ולבית משפט השלום. התכנית כוללת פינוי 177 יחידות דיור והקמת 591 יחידות חדשות בבנייני מגורים עד 22 קומות עם חזיתות מסחריות, לצד מגדל תעסוקה בן 25 קומות. בסך הכול מתוכננים כ־30 אלף מ״ר תעסוקה (למעלה מ־21 אלף מ״ר במגדל עצמו), הקצאה של כ־6,000 מ״ר למוסדות ציבור ו־108 דירות קטנות להשכרה ארוכת טווח. מיקומה בציר תחבורתי מרכזי—ובסמיכות לתחנות המטרו המתוכננות בקו M1—צפוי לחזק עוד יותר את הביקוש למגורים, מסחר ותעסוקה במתחם.

בצפון־מזרח העיר מתקדמת תכנית מקיפה לשכונת יד התשעה (מאי 2025), המשתרעת על כ־281 דונם. התכנית מציעה הריסה של כ־1,500 יחידות דיור והקמת כ־4,600 יחידות חדשות, לצד תוספת של כ־106 אלף מ״ר למסחר ותעסוקה (לעומת פחות מאלף מ״ר כיום), והקצאה משמעותית לשטחי ציבור ושטחים פתוחים. לאורך הצירים הראשיים (כביש 531, שדרות ירושלים ורחוב מעפילי מרוקו) מתוכננים מגדלים בני 25–35 קומות, בעוד שבפנים השכונה תישמר בינוי מרקמי נמוך יותר של 6–9 קומות, בהתאמה לסביבה הקיימת. התכנית כוללת שיפורים תחבורתיים מהותיים—יציאות חדשות, שבילי אופניים ומדרכות רחבות—וכן תחנת מטרו מתוכננת בצפון השכונה בקרבת הגבול עם רעננה.

בצפון הרצליה מקודמת תכנית ותמ״ל לרובע חדש (פברואר 2025), המשתרעת על כ־2,705 דונם וכוללת את אזור שדה התעופה המתפנה, רעננה וכפר שמריהו. התכנית מציעה שינוי ייעוד נרחב מקרקע חקלאית למגורים, למסחר ולתעסוקה: כ־14,900 יחידות דיור, כ־600 יחידות דיור מוגן וכ־500 אלף מ״ר שטחי תעסוקה ומסחר מעל הקרקע. הרובע עתיד להיות מעורב שימושים ובצפיפות גבוהה סביב תחנות תחבורה ציבורית עתירות נוסעים—בהן תחנת הרכבת “רעננה מערב” ותחנות המטרו המתוכננות—עם בינוי גבוה סמוך לצירים ולתחנות ובינוי מרקמי נמוך יותר בשכונות המרוחקות. לצד זאת, מתוכנן פארק רחב־ידיים בדופן המערבית, שישתלב במערכת הפארקים העירונית הקיימת.

היכרות מעמיקה עם שלוש היוזמות המרכזיות הללו, יחד עם מעקב רציף אחר הליכי תכנון ואישור, מאפשרת לשמאי המקומי להעריך במדויק את השפעתן על שווי נכסים ברחבי העיר—כבר בשלב התכנון—ולזהות הזדמנויות וסיכונים עבור בעלי נכסים, יזמים ורוכשים.