הכנת טבלאות איחוד וחלוקה

אנו מתמחים בהכנת טבלאות איחוד וחלוקה (טבלאות הקצאה ואיזון) במסגרת תוכניות בניין עיר. טבלאות אלו מהוות כלי מרכזי לחלוקה צודקת של זכויות בקרקע בין בעלים שונים:

• הערכת שווי מצב נכנס ויוצא
• חישוב מקדמי הקצאה והפחתות לצרכי ציבור
• איזון בין בעלים שונים
• תכנון מיטבי של הקצאת מגרשים
• ליווי עד לאישור הטבלאות בוועדות התכנון

שינוי ייעוד, תכניות מפורטות, טיפול בהתנגדויות

משרדנו מלווה בעלי קרקעות ויזמים בתהליכי שינוי ייעוד והכנת תכניות מפורטות:

• בחינת פוטנציאל לשינוי ייעוד
• הערכת ההשבחה הצפויה וכדאיות כלכלית
• ליווי בהכנת תכניות מפורטות
• ניסוח וטיפול בהתנגדויות לתכניות
• ייצוג בוועדות ערר ובהליכי ערעור

ייצוג מול וועדות מקומיות ומחוזיות

אנו מייצגים את לקוחותינו מול ועדות התכנון השונות, תוך שימוש בניסיון והמומחיות שצברנו לאורך שנים:

• ייצוג בוועדות מקומיות ומחוזיות
• הכנת מסמכים וחוות דעת לדיונים
• הופעה והצגת עמדות בדיונים
• הכנת תשובות להתנגדויות
• ליווי הליכי ערר וערעור

דגש על תכנון כלכלי ותיאום שמאי לאורך הדרך

בכל שלבי התכנון, אנו שמים דגש על ההיבטים הכלכליים והשמאיים:

• חישובי כדאיות כלכלית מתמשכים
• בחינת משמעויות מיסוי והיטלי השבחה
• אופטימיזציה של תמהיל שימושים
• ייעוץ לגבי עיתוי ביצוע שלבי התכנון השונים
• שמירה על האינטרסים הכלכליים של הלקוח לאורך כל התהליך