הסבר על מהות תמ״א 38 ופינוי בינוי

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבעלי דירות בבניינים ישנים לשפץ, לחזק ולהרחיב את הבניין תוך קבלת זכויות בנייה נוספות ליזמים המבצעים את הפרויקט.

פינוי-בינוי הוא הליך התחדשות עירונית נרחב יותר, במסגרתו מפנים דיירים מבניין ישן, הורסים אותו לחלוטין ובונים במקומו בניין חדש וגדול יותר.

שני המסלולים הללו מציעים הזדמנויות כלכליות משמעותיות לבעלי דירות, יזמים ומשקיעים, אך גם מציבים אתגרים ושאלות מורכבות הדורשות מומחיות ייחודית.

חוות דעת לפי תקן 21

תקן 21 הוא תקן שמאי הקובע את אופן הערכת הכדאיות הכלכלית של פרויקטי התחדשות עירונית. משרדנו מתמחה בהכנת חוות דעת על פי תקן 21, הכוללות:

• הערכת שווי הקרקע והמבנה הקיים
• הערכת עלויות הבנייה והפיתוח
• חישוב הרווחיות הצפויה ליזם
• בדיקת סבירות העסקה והתנאים המוצעים לדיירים
• המלצות לשיפור ואופטימיזציה של הפרויקט

בדיקות כלכליות ראשוניות לפרויקטים

לפני הכניסה לפרויקט התחדשות עירונית, חשוב לבצע בדיקות כלכליות ראשוניות לבחינת היתכנות הפרויקט. אנו מספקים:

• אומדן ראשוני של הכדאיות הכלכלית
• בחינת היבטי תכנון ורישוי
• הערכת פוטנציאל הבנייה
• זיהוי חסמים ומורכבויות אפשריות

ייעוץ למשקיעים, יזמים, ודיירים

אנו מספקים ייעוץ מקיף לכל הצדדים המעורבים בפרויקטים של התחדשות עירונית:

• ליזמים: הערכת כדאיות כלכלית, ניתוח סיכונים, אסטרטגיות מימון
• לדיירים: בדיקת הצעות יזמים, הערכת שווי התמורה, ליווי במשא ומתן
• למשקיעים: הערכת פוטנציאל השקעה, אנליזה כלכלית, יעוץ לגבי עסקאות משולבות

ניסיון עם פרויקטים באזור המרכז

למשרדנו ניסיון רב בליווי פרויקטי התחדשות עירונית באזור המרכז, כולל:

• פרויקטי תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי)
• פרויקטי תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש)
• מתחמי פינוי-בינוי בערים שונות במרכז הארץ
• התמחות בפרויקטים מורכבים ובעלי מאפיינים ייחודיים