חוות דעת לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה קובע זכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות במקרקעין שנפגעו כתוצאה מאישור תוכנית שלא בדרך הפקעה. משרדנו מספק שירותי הכנת חוות דעת שמאיות לתביעות לפי סעיף 197, הכוללות:

• ניתוח מקיף של ירידת הערך הנטענת
• הערכת שווי הנכס לפני ואחרי אישור התוכנית
• ניתוח גורמי הפגיעה ומידתם
• התייחסות לטענות סף כגון הגנת סעיף 200
• הכנת חוות דעת לוועדות מקומיות ולשמאים מכריעים

שומות פיצוי בעת הפקעת קרקעות ונכסים

הליכי הפקעה מחייבים פיצוי הוגן לבעלי הזכויות. משרדנו מספק שירות בהכנת שומות פיצויים במקרי הפקעה:

• הערכת שווי הקרקע או הנכס המופקע
• חישוב נזקי הפקעה חלקית ("פגיעה עקיפה")
• פיצוי בגין מחוברים ומתקנים
• הערכת אובדן רווחים עסקיים
• פיצויי הפסקת חכירה ופינוי

סיוע בייצוג מול הרשויות ובהגשת ערעורים

אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלבי ההליך מול הרשויות:

• ייצוג בפני ועדות ערר לפיצויים והיטלי השבחה
• הכנת חומרים לדיונים בשמאות מכריעה
• ליווי בהליכי גישור ופשרה
• הכנת חוות דעת לערכאות משפטיות
• התמודדות עם שומות נגדיות

מתי כדאי לפנות אלינו?

המועד הנכון לפנייה הוא מיד כאשר:

• התקבלה הודעה על כוונה להפקיע קרקע או נכס
• אושרה תוכנית הפוגעת בערך נכס בסביבתכם
• קיים חשש לירידת ערך בשל תוכנית מתאר חדשה
• התקבלו הצעות פיצוי לא מספקות מגופים מפקיעים
• עומדים בפני הליכי שמאות מכריעה או ועדת ערר